г. Белгород, Промышленный проезд, 3, офис 32
Тел. +7 (906) 602-86-36
Тел. +7 (4722) 41-77-67

defacto31@mail.ru

Услуги

Новости

Информеры

Оценка квартиры

 

Оценка квартиры (определение ее рыночной стоимости) - показывает реальную стоимость права собственности, либо права аренды  на недвижимое имущество. Выполнять такого рода работу в соответствии с законодательством РФ имеет право специализированная компания, в штате которой состоят специалисты-оценщики с высшим образованием по специальности "оценка бизнеса", состоящие в саморегулируемых организациях, деятельность сотрудников и компании должна быть застрахована.

Для каких целей проводят оценку квартиры?

Приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда нужно проводить оценку квартиры, комнаты или части квартиры:

  • Банк требует проведение оценки при предоставлении ипотечного кредита
  • При купле-продаже квартиры сторонам сделки нужна ее реальная стоимость
  • Страховая компания требует проведение оценки при особых случаях страхования квартиры
  • Возник спор между собственниками квартиры, для суда понадобится заключение оценочной компании
  • При вступления в права наследства для разрешения спора о величине компенсации стороне, отказывающейся от вступления в право собственности
  • Банк требует оценку собственности, в т.ч. и квартиры заемщика при получении кредита для юридического лица

Оценка квартиры представляет собой ряд мероприятий, в результате проведения которых на руках у заказчика оценки появится отчет об оценке, выполненный по нормам стандарта оценочной деятельности. В некоторых случаях вместо отчета (а толщина стандартного отчета об оценке типовой квартиры составляет 40-50 листов формата А4) требующая сторона ограничивается заключением о стоимости объекта. Заключение имеет гораздо более скромный объем, не содержит методологии а лишь констатирует факты о проделанной оценщиком работе.

Что такое отчет об оценке?

Отчет об оценке квартиры, комнаты, доли в квартире включает в себя:

  • Информацию о праве собственности на оцениваемую квартиру - копия свидетельства о собственности.
  • Копию документов собственника.
  • Копию документов заказчика оценки квартиры (если заказчик и собственник - разные люди).
  • Копию документов оценщика, производящего оценку квартиры, включая копию диплома, страховки, свидетельства членства в СРО.
  • Подробное описание объекта оценки.
  • Фотографии квартиры, в том числе фотографии самого дома, подъезда,...
  • Анализ рынка жилой недвижимости в городе, на момент оценки.
  • Информацию об объектах-аналогах со ссылкой на источник информации.
  • Подробный расчет стоимости и обоснование вводимых корректировок.

Все страницы, вошедшие в отчет нумеруются, сам отчет сшивается, пломбируется печатью с ниткой. На печати указывается количество страниц в отчете, ставится печать компании и подпись ответственного лица.

 

Факторы, оказывающие влияние на стоимость квартиры:

Оценка квартир в Белгороде проводится по тем же правилам, что и в Москве, и в других городах России. При проведении расчета учитываются одни и те же факторы, часть из которых условно относят к объективным, а часть - к субъективным факторам. Субъективные факторы оказывают небольшое влияние на конечную стоимость квартиры, и устанавливаются на усмотрение оценщика. Объективные же факторы формируют стоимость на 99%, и по этой причине к ним обращено особое внимание оценщиков, а затем лиц, проверяющих отчет.

Перечислим факторы, влияющие на результат оценки:

 

  • Местоположение квартиры
  • Экология района, где расположен дом
  • Район, где расположена квартира, его характеристика
  • Место расположения дома в районе
  • Тип застройки района
  • Характер транспортной доступность, наличие общественного транспорта, расстояние до остановок общественного транспорта от подъезда
  • Инфраструктура района (магазины, больницы, школы, аптеки,...)
  • Наличие промышленных центров недалеко от дома
  • Тип строения, год его постройки
  • Качество отделки квартиры
  • Тип перекрытий здания
  • Количество этажей в здании, этаж квартиры
  • Наличие коммуникаций ЖКХ
  • Телекоммуникационное обеспечение квартиры

 

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры или доли в квартире:

Оценка квартиры возможна при наличии:

  • Копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, либо копия документов, подтверждающих факт вступления в наследство, либо копия договора соинвестирования.
  • Копия документов из БТИ: экспликация, поэтажный план
  • Копия паспорта собственника (если заказчик оценки не собственник, то также понадобится копия паспорта заказчика)

Для заказа услуги обращайтесь:

Тел. + 7 (906) 602-86-36

E-mail: defacto31@mail.ru

Либо воспользуйтесь формой обратной связи

Наш адрес: г. Белгроод, Промышленный проезд, 3, офис 32

разработка и продвижение сайтов - Бастион дизайн
Яндекс.Метрика